>Privata hyresvärdar i Stockholms län och Gotland vill chockhöja hyran – igen.
>Oseriöst, anser fastighetsprofessor Hans Lind.
>– Det är larvigt, när man vet att lönerna inte har stigit särskilt mycket.
>För 2024 krävde fastighetsägarna en hyreshöjning med tolv procent. Men efter förhandlingar landade hyreshöjningen i genomsnitt på fem procent runt om i landet, vilket var den största höjningen på över 30 år, för andra året i rad.
>Och redan nu har branschorganisationen Fastighetsägarna Stockholm gått ut och krävt att hyran höjs med upp till 15,4 procent från och med nästa år.
>– Jag tycker inte att man är seriös om man vill höja så mycket, fortsätter Hans Lind, pensionerad professor i fastighetsekonomi.
>– Hade de sagt tio procent, kanske de hade fått lite större tyngd under medlingen. Men det här är bara dumheter.
>Kravet berör cirka 60 000 lägenheter i Stockholms län och på Gotland. Motiveringen är att hyresvärdarna har fått ökade kostnader i spåren av stigande räntor.
>Men enligt Louis Landeman, chef för kreditanalysen på Danske Bank – går det bättre för fastighetsbolagen i nuläget, enligt halvårsrapporterna.
>– Det går bättre i år än tidigare. Inflationen har ju kommit ner lite och finansieringssituationen har också förbättrats ganska mycket.
>Visserligen har de fortsatt höga räntekostnader, men till exempel fastighetsbolagen Rikshem, Castellum och Balder har alla rejält högre intäkter och i flera fall stigande vinster.
>Enligt Hans Lind måste det bli tydligare i hyreslagstiftningen vilka faktorer som ska spela in – när hyran sätts och vad som ska väga tyngst. Om det till exempel är lönerna, räntan eller energipriserna.
>– Om man tar hänsyn till räntan, då ska man göra det både när den går upp och ner, säger Hans Lind.
>– Nu är systemet konstruerat som att det ska vara kollektiva förhandlingar, utan någon sorts statlig vägledning.
>I dagsläget hamnar hyreshöjningarna oftast i mitten av det som parterna begär, beskriver Hans Lind.
>– Medlarna är ofta inte så kunniga, och då tenderar de att lägga sig mittemellan. Så det lönar sig att överdriva och ta till mer.
>Hans Lind själv anser att det är löneutvecklingen som bör styra hyreshöjningarna.
>– Jag tycker att staten ska sätta ner foten, och säga att hyrorna ska följa lönerna. Sen kan man lämna öppet för vissa undantag i speciella situationer.
>Det faktum att det inte finns några tydliga riktlinjer beror enligt Hans Lind på att det inte har behövts tidigare.
>– När vi hade två procent inflation så var det här inget problem. Och jag tror inte att politiker är särskilt bra på att lösa problem som ännu inte uppkommit.
1 Comment
>Privata hyresvärdar i Stockholms län och Gotland vill chockhöja hyran – igen.
>Oseriöst, anser fastighetsprofessor Hans Lind.
>– Det är larvigt, när man vet att lönerna inte har stigit särskilt mycket.
>För 2024 krävde fastighetsägarna en hyreshöjning med tolv procent. Men efter förhandlingar landade hyreshöjningen i genomsnitt på fem procent runt om i landet, vilket var den största höjningen på över 30 år, för andra året i rad.
>Och redan nu har branschorganisationen Fastighetsägarna Stockholm gått ut och krävt att hyran höjs med upp till 15,4 procent från och med nästa år.
>– Jag tycker inte att man är seriös om man vill höja så mycket, fortsätter Hans Lind, pensionerad professor i fastighetsekonomi.
>– Hade de sagt tio procent, kanske de hade fått lite större tyngd under medlingen. Men det här är bara dumheter.
>Kravet berör cirka 60 000 lägenheter i Stockholms län och på Gotland. Motiveringen är att hyresvärdarna har fått ökade kostnader i spåren av stigande räntor.
>Men enligt Louis Landeman, chef för kreditanalysen på Danske Bank – går det bättre för fastighetsbolagen i nuläget, enligt halvårsrapporterna.
>– Det går bättre i år än tidigare. Inflationen har ju kommit ner lite och finansieringssituationen har också förbättrats ganska mycket.
>Visserligen har de fortsatt höga räntekostnader, men till exempel fastighetsbolagen Rikshem, Castellum och Balder har alla rejält högre intäkter och i flera fall stigande vinster.
>Enligt Hans Lind måste det bli tydligare i hyreslagstiftningen vilka faktorer som ska spela in – när hyran sätts och vad som ska väga tyngst. Om det till exempel är lönerna, räntan eller energipriserna.
>– Om man tar hänsyn till räntan, då ska man göra det både när den går upp och ner, säger Hans Lind.
>– Nu är systemet konstruerat som att det ska vara kollektiva förhandlingar, utan någon sorts statlig vägledning.
>I dagsläget hamnar hyreshöjningarna oftast i mitten av det som parterna begär, beskriver Hans Lind.
>– Medlarna är ofta inte så kunniga, och då tenderar de att lägga sig mittemellan. Så det lönar sig att överdriva och ta till mer.
>Hans Lind själv anser att det är löneutvecklingen som bör styra hyreshöjningarna.
>– Jag tycker att staten ska sätta ner foten, och säga att hyrorna ska följa lönerna. Sen kan man lämna öppet för vissa undantag i speciella situationer.
>Det faktum att det inte finns några tydliga riktlinjer beror enligt Hans Lind på att det inte har behövts tidigare.
>– När vi hade två procent inflation så var det här inget problem. Och jag tror inte att politiker är särskilt bra på att lösa problem som ännu inte uppkommit.