>Stockholms bostadsmarknad översvämmas just nu av nybyggda hyresrätter som gÃ¥r att fÃ¥ utan nÃ¥gon kötid alls. Vissa lägenheter läggs ut flera gÃ¥nger utan att nÃ¥gon anmäler intresse. “HyresnivÃ¥n gör det svÃ¥rt att hitta hyresgäster till alla”, konstaterar Bostad Stockholm.
– Hittills under 2024 har Bostad Stockholm förmedlat 2 595 hyreslägenheter i nyproduktion och 12 950 lägenheter i det äldre bestÃ¥ndet.
– Den 1 oktober lÃ¥g det 426 lägenheter ute pÃ¥ annons hos Bostad Stockholm, varav 239 (56 procent) var nyproducerade.
– Av lägenheterna som förmedlats under 2024 hade 982 en kötid under ett Ã¥r, 324 lÃ¥g under 6 mÃ¥nader, medan 38 lägenheter hade mindre än en mÃ¥nads kötid.
– I augusti var den kortaste kötiden 19 dagar – en fyra i Bromstensstaden, SpÃ¥nga.
ken_griffin_aka_mayo on
Känns självklart ändå. Om jag skulle bränna mina 15 års kötid så ska jag fan ha något bättre än en nyproducerad trea för 15.000kr i Bromsten.
thisispannkaka on
Det har aldrig varit brist på lägenheter. Det har varit brist på lägenheter som inte är alldeles överjävligt dyra. Alla kan hitta en lägenhet om de är villiga att punga ut 15+k i hyra.
Head_Leg3260 on
Kanske för att hyran ligger mellan 20-60k
AhCrapItsYou on
>För många nya hyresrätter
Modifierad sanning i rubriken igen.
>17 500 kronor i månaden för en 4:a.
>14 000 “inte sÃ¥ farligt” för Diana Lideborg
>– Men vad jag vet har vi inte behövt sänka vare sig inkomstkraven eller hyresnivåerna. Vi tror på hyresrättsmarknaden, särskilt som flera andra aktörer har pausat sitt byggande. Bostäder kommer alltid att behövas, säger Nasim Chowdhury.
>###Fakta
>
>Aktuella erbjudanden hos Bostad Stockholm visar att hyran för en nybyggd trea på 75 kvadrat ligger runt 17 000 kronor. Ettor ligger runt 8 000-9 000 kronor i månaden. Den dyraste lägenheten som ligger ute nu är en 6:a i Järfälla för 27 240 kronor.
EScforlyfe on
Bra!
AdventurousMinute334 on
Lite lätt provocerande när han pÃ¥stÃ¥r att “betalningsviljan” inte är sÃ¥ stor…
Kanske är det för att många inte har möjlighet att betala dessa pengar
Nice-Cat-2163 on
Men marknaden löser bostadsbristen ju! /S
snajk138 on
Ja, det där med marknadshyror för nyproduktion känns jävligt dumt, vem vill betala dubbla hyran liksom.
Jag bor i ett ganska eftertraktat område med nästan bara hyresrätter, så det är långa kötider generellt speciellt för större då utbudet mestadels består av treor eller mindre. Men en nyproducerad trea som är lika stor som min äldre trea kostar ju dubbelt, och visst är den ny och fräsch, men också sämre på många sätt. Billigare material, mycket lägre takhöjd, förråd och tvätt i lägenheten istället för i gemensamma utrymmen, inget badkar, och så vidare.
Vi får hoppas att hyresvärdarna förstår att det krävs rimliga priser (som ger rimliga vinster) framöver, men det känns väl inte så troligt med tanke på kraven på femton procent ökning i år exempelvis.
lmdm on
Eller… Fastighetsägarna grÃ¥ter ut i media över att ingen vill hyra deras svindyra hyresrätter, istället för att reglerara priserna och/eller ansöka om konkurs.
x0nnex on
Hyresrätter som kostar så där mycket är det väldigt få som vill ha, du betalar sjukt mycket i pengar till någon annan. Jämför med bostadsrätt där du betalar av ditt egna lån. För att hyresrätt ska vara värt det måste det vara ekonomiskt fördelaktigt jämfört med bostadsrätt
Background_Path_4458 on
Vilken konstig annons de har skrivit 😛
FantasticWhisper on
Ja de får väl antingen sänka hyran alt vänta tills folks löner de facto kommer ifatt deras kostnad att bygga.
DeeJudanne on
kan ju vara så att folk inte vill att enbart hyran ska äta 90% av lönen men vad vet jag
richsu on
Bevis på att marknadshyror inte hade haft någon effekt på nybyggnation ..
barbak on
En grej som jag tycker många tenderar till att missa är att det är helt omöjligt att bygga nya och billiga hyresrätter i Sverige pga klimatet, reglerna och ränta på investerat kapital. Billiga hyresrätter får du i hus som byggdes för +20 år sedan, där den grundläggande investeringen i bygget har minskat med inflationen och i mångt och mycket redan betalats av. Lägg sen till att många av kraven på handikapps anpassade badrum och dylikt inte gäller för äldre byggnader. Att klumpa ihop nyproducerade hyresrätter och äldre hyresrätter är som att klumpa ihop hembakade pizza och hämtpizza.
Mirar on
Ã…h, är det marknadshyror… och marknaden vill inte köpa? Har de provat att sänka hyran?
TheKeyboardChan on
Hur tror folk som hyr att fastigheterna ska betalas? Gnäller stt det är dyrt och att det inte finns billiga hyreslägenheter precis där hen vill bo.
Vem ska betala då?
GlitteringAd21 on
15 lax och ibland mer i hyra, helt sinnesjuka priser. Marknadshyran är fan redan här på vissa håll.
RotGutHobo on
Varken hyresreglering eller marknadshyror kan lösa det faktiska problemet: Markbristen på Stockholms malmar.
Diskussionen om prissättningsmodell är irrelevant för sakfrågan om upplevd bostadsbrist.
Diskussionen om prissättning har ett egenvärde i sig förstås, men att tro att endera modell skulle skapa mer byggbar yta där det redan är knökfullt är ju förstås inte mer än dumheter.
KarlKarneval on
Det är kanske inget fel på prissättningen men eftersom man måste förbruka sin kötid så konkurrerar dessa nybyggen med hyresrätter i innerstan som använder bruksvärdesprincipen. Det är därför ingen rättvis konkurrens. Hur mycket är ett år kötid värt om man kunde prissätta den? 40-60 tkr?
stingreyy on
“14 000 inte sÃ¥ farligt” säg det till pensonärerna som fÃ¥r ut ca 10-12k i mÃ¥naden
Slowpoke2point0 on
Det märktes ju väldigt tydligt att den där artikeln var skriven/beställd av hyresvärdarna.
Hyresmarknaden har länge varit “Säljarens marknad” (hyresvärdarna). SÃ¥ länge att de inte ens märkte när de klev över gränsen för vad som är rimligt för en vanlig svensk att tolerera.
23 Comments
>Stockholms bostadsmarknad översvämmas just nu av nybyggda hyresrätter som gÃ¥r att fÃ¥ utan nÃ¥gon kötid alls. Vissa lägenheter läggs ut flera gÃ¥nger utan att nÃ¥gon anmäler intresse. “HyresnivÃ¥n gör det svÃ¥rt att hitta hyresgäster till alla”, konstaterar Bostad Stockholm.
– Hittills under 2024 har Bostad Stockholm förmedlat 2 595 hyreslägenheter i nyproduktion och 12 950 lägenheter i det äldre bestÃ¥ndet.
– Den 1 oktober lÃ¥g det 426 lägenheter ute pÃ¥ annons hos Bostad Stockholm, varav 239 (56 procent) var nyproducerade.
– Av lägenheterna som förmedlats under 2024 hade 982 en kötid under ett Ã¥r, 324 lÃ¥g under 6 mÃ¥nader, medan 38 lägenheter hade mindre än en mÃ¥nads kötid.
– I augusti var den kortaste kötiden 19 dagar – en fyra i Bromstensstaden, SpÃ¥nga.
Känns självklart ändå. Om jag skulle bränna mina 15 års kötid så ska jag fan ha något bättre än en nyproducerad trea för 15.000kr i Bromsten.
Det har aldrig varit brist på lägenheter. Det har varit brist på lägenheter som inte är alldeles överjävligt dyra. Alla kan hitta en lägenhet om de är villiga att punga ut 15+k i hyra.
Kanske för att hyran ligger mellan 20-60k
>För många nya hyresrätter
Modifierad sanning i rubriken igen.
>17 500 kronor i månaden för en 4:a.
>14 000 “inte sÃ¥ farligt” för Diana Lideborg
>– Men vad jag vet har vi inte behövt sänka vare sig inkomstkraven eller hyresnivåerna. Vi tror på hyresrättsmarknaden, särskilt som flera andra aktörer har pausat sitt byggande. Bostäder kommer alltid att behövas, säger Nasim Chowdhury.
>###Fakta
>
>Aktuella erbjudanden hos Bostad Stockholm visar att hyran för en nybyggd trea på 75 kvadrat ligger runt 17 000 kronor. Ettor ligger runt 8 000-9 000 kronor i månaden. Den dyraste lägenheten som ligger ute nu är en 6:a i Järfälla för 27 240 kronor.
Bra!
Lite lätt provocerande när han pÃ¥stÃ¥r att “betalningsviljan” inte är sÃ¥ stor…
Kanske är det för att många inte har möjlighet att betala dessa pengar
Men marknaden löser bostadsbristen ju! /S
Ja, det där med marknadshyror för nyproduktion känns jävligt dumt, vem vill betala dubbla hyran liksom.
Jag bor i ett ganska eftertraktat område med nästan bara hyresrätter, så det är långa kötider generellt speciellt för större då utbudet mestadels består av treor eller mindre. Men en nyproducerad trea som är lika stor som min äldre trea kostar ju dubbelt, och visst är den ny och fräsch, men också sämre på många sätt. Billigare material, mycket lägre takhöjd, förråd och tvätt i lägenheten istället för i gemensamma utrymmen, inget badkar, och så vidare.
Vi får hoppas att hyresvärdarna förstår att det krävs rimliga priser (som ger rimliga vinster) framöver, men det känns väl inte så troligt med tanke på kraven på femton procent ökning i år exempelvis.
Eller… Fastighetsägarna grÃ¥ter ut i media över att ingen vill hyra deras svindyra hyresrätter, istället för att reglerara priserna och/eller ansöka om konkurs.
Hyresrätter som kostar så där mycket är det väldigt få som vill ha, du betalar sjukt mycket i pengar till någon annan. Jämför med bostadsrätt där du betalar av ditt egna lån. För att hyresrätt ska vara värt det måste det vara ekonomiskt fördelaktigt jämfört med bostadsrätt
Vilken konstig annons de har skrivit 😛
Ja de får väl antingen sänka hyran alt vänta tills folks löner de facto kommer ifatt deras kostnad att bygga.
kan ju vara så att folk inte vill att enbart hyran ska äta 90% av lönen men vad vet jag
Bevis på att marknadshyror inte hade haft någon effekt på nybyggnation ..
En grej som jag tycker många tenderar till att missa är att det är helt omöjligt att bygga nya och billiga hyresrätter i Sverige pga klimatet, reglerna och ränta på investerat kapital. Billiga hyresrätter får du i hus som byggdes för +20 år sedan, där den grundläggande investeringen i bygget har minskat med inflationen och i mångt och mycket redan betalats av. Lägg sen till att många av kraven på handikapps anpassade badrum och dylikt inte gäller för äldre byggnader. Att klumpa ihop nyproducerade hyresrätter och äldre hyresrätter är som att klumpa ihop hembakade pizza och hämtpizza.
Ã…h, är det marknadshyror… och marknaden vill inte köpa? Har de provat att sänka hyran?
Hur tror folk som hyr att fastigheterna ska betalas? Gnäller stt det är dyrt och att det inte finns billiga hyreslägenheter precis där hen vill bo.
Vem ska betala då?
15 lax och ibland mer i hyra, helt sinnesjuka priser. Marknadshyran är fan redan här på vissa håll.
Varken hyresreglering eller marknadshyror kan lösa det faktiska problemet: Markbristen på Stockholms malmar.
Diskussionen om prissättningsmodell är irrelevant för sakfrågan om upplevd bostadsbrist.
Diskussionen om prissättning har ett egenvärde i sig förstås, men att tro att endera modell skulle skapa mer byggbar yta där det redan är knökfullt är ju förstås inte mer än dumheter.
Det är kanske inget fel på prissättningen men eftersom man måste förbruka sin kötid så konkurrerar dessa nybyggen med hyresrätter i innerstan som använder bruksvärdesprincipen. Det är därför ingen rättvis konkurrens. Hur mycket är ett år kötid värt om man kunde prissätta den? 40-60 tkr?
“14 000 inte sÃ¥ farligt” säg det till pensonärerna som fÃ¥r ut ca 10-12k i mÃ¥naden
Det märktes ju väldigt tydligt att den där artikeln var skriven/beställd av hyresvärdarna.
Hyresmarknaden har länge varit “Säljarens marknad” (hyresvärdarna). SÃ¥ länge att de inte ens märkte när de klev över gränsen för vad som är rimligt för en vanlig svensk att tolerera.