Con la regolamentazione più severa del mercato degli affitti ci sono 3.000 immobili in meno in affitto
https://www.nrc.nl/nieuws/2024/11/19/sinds-strengere-regulering-van-de-huurmarktzijn-er-3-000-huurwoningen-minder-a4873678?utm_source=bluesky&utm_medium=social&utm_campaign=bluesky&utm_term=20241119
di MachineryoftheHeaven
10 Comments
https://archive.is/Z8XU6
Aan het begin lijkt het of dit heel erg is, maar als je de rest leest lijkt mij dit echt alleen maar een goede ontwikkeling. Er zijn 4000 minder dure vrij huurwoningen, maar 1000 meer goedkope/midden huurwoningen.
Meer aanbod voor de onderkant van de markt en het iets duurdere segment gaat gewoon weer de koophuizenmarkt op.
Leuk hoor dat ze iemand van een verhuursite naar hun mening vragen, maar die gaat altijd zeggen dat minder huurwoningen een probleem is. Er zijn nu blijkbaar meer woningen naar eigenaar-bewoners gegaan. Daar was blijkbaar behoeft aan dus dat is alleen maar goed.
Het argument van voldoende vrije sector huurwoningen zodat mensen kunnen verhuizen voor hun werk snap ik wel. Maar dat kon tot dit jaar ook niet, want vrije sector huurwoningen waren absurd duur en je moest er soms na een jaar weer uit. Dan nemen mensen die stap alsnog niet om te verhuizen. Daarbij, dat argument gaat op voor alle woningen. Ook mensen in koopwoningen en sociale huurwoningen moeten kunnen verhuizen voor hun werk.
Kortom het voelt als een hoop geklaag, maar volgens mij is het gemiddeld genomen voor de huurders en eigenaar-bewoners een goede ontwikkeling.
Maar oprecht, dit is toch goed?
*Het is moeilijker winst uit “een thuis” van een ander te melken, dus er wordt minder verhuurt.*
Die 3.000 huizen zijn nu koophuizen geworden, waar mensen voor een eerlijke* prijs hun “eigen thuis” kunnen opbouwen. *(Het zijn geen eerlijke prijzen want internationale investeerders hebben én masse Nederlandse woningen opgekocht om te verhuren voor de winst, wat op zijn beurt de prijzen voor normale huizenkopers bizar opgeblazen heeft)
Ik zie dit als de eerste van vele stappen om de woningmarkt te herstellen? Het zou beter zijn als een woning kopen/ verkopen niet 10k+ zou kosten. Dan zou huren een niche worden? (veel minder noodzakelijk worden dan)
Dit zegt an sich nog erg weinig. Je zal vooral de komende jaren moeten kijken naar ontwikkelingen in het huuraanbod. Ook de nieuwbouw van huurwoningen kan veranderingen ondergaan door deze regulering.
Hopelijk komt er een aanpassing dat bij bouwen van huurwoningen het interessanter kan worden voor de beleggers. De verkoop van bestaande huizen lijkt me prima, gaan immers naar bewoners en zullen niet leeg staan.
Ben eerder benieuwd of er nieuwe blackrockjes bijzitten, die huizen nu maar leeg laten
Huis vlak bij mij werd al jaren in delen verhuurd, voornamelijk aan Hongaren. Bizar hoge prijzen, heb ik me laten vertellen, voor kleine woonruimtes.
Vandaag kreeg ik een mail van de gemeente, ze gaan de woning in 3 adressen verdelen. Ik heb geen idee of ze het hierna gaan verkopen of verhuren maar ik vermoed het eerste.
Dus 5 huurwoningen met woekerprijzen weg en 3 woonruimtes ervoor terug. 1 van de woonruimtes is een schuur van 3 bij 6 meter. Dus een tiny house midden tussen de 1 gezinswoningen.
Een slechte ontwikkeling, want dit deel van de markt gaat uiteindelijk helemaal verdwijnen. Niet alleen vanwege deze wet, maar ook door de wijzigingen in box 3. Ik had acht appartementen die ik voor een redelijk bedrag verhuurde, maar die zijn of worden allemaal verkocht. En dat doet iedere belegger die ik ken. De markt is momenteel ook erg goed, zodat ik ze in Amsterdam voor € 10k/m2 kan verkopen. Ik vind het sneu voor mensen die een huurwoning zoeken, want dat is ondoenlijk geworden. En neem van mij aan: het zijn niet mijn ex-huurders die deze appartementen kunnen kopen…
Sounds like it’s working
Goed nieuws.