Ciao a tutti, ho alcune domande riguardo l’affitto e vorrei sapere se potete aiutarmi. Ti riassumo il nostro profilo.
Ho 31 anni e mia moglie 33, abbiamo un ragazzo di 13 e una ragazza di 11, non fumiamo e siamo una famiglia molto tranquilla, abbiamo un gatto e un cane, ricevo 45k all’anno, contratto a tempo indeterminato e mia moglie 85k anche lei con contratto a tempo indeterminato. Viviamo ad Amburgo da due anni.
1 – Oggi sono andato a visitare una casa con mia moglie, credo che abbiamo fatto una buona prima impressione, il proprietario ci ha consegnato un modulo con diverse domande, una delle quali chiede se abbiamo dei prestiti bancari. Attualmente abbiamo un prestito e prevediamo di saldarlo nel dicembre 2025. Queste informazioni potrebbero avere un impatto sulle nostre possibilità di poter affittare la casa? Abbiamo davvero bisogno di poter affittare questa casa e non vorremmo che queste informazioni ci tolgano le nostre possibilità . Un amico tedesco mi ha consigliato di omettere questa informazione, ma non so se sarebbe corretta, e temo che la ometterò e il proprietario lo scoprirà .
2 – Il nostro attuale contratto di affitto scade a marzo 2025, con possibilità di rinnovo, dobbiamo avvisare il nostro attuale proprietario entro il mese prossimo che ci trasferiremo a marzo, nel caso in cui otteniamo la nuova casa, oltre a dargli un documento che ci ha richiesto il proprietario della casa che vogliamo affittare, questo documento in sostanza chiede al nostro attuale padrone di casa se abbiamo sempre pagato puntualmente l’affitto e se non ha mai avuto problemi con noi, questo non lo vedo come un problema , la mia unica paura è di volerlo fare avvisare il mio attuale padrone di casa solo se sono riuscito ad affittare la casa, ma poiché devo chiedergli di rispondere a questo questionario, dovrò avvisarlo prima e di conseguenza metterà già in affitto il nostro appartamento. Potrei chiedergli di rispondere al questionario, ma fargli sapere che questa non è ancora la conferma che me ne andrò?
3 – Nell’annuncio della casa su immoscout mi ha dato la possibilità di pagare la caparra utilizzando il servizio DepositDirect (https://depositdirect.net/de). A quanto ho capito si tratta di un’assicurazione, dove pago una quota annua di 190 euro e questa garantisce copertura per danni e altro. Qualcuno ha utilizzato questo servizio e può dirmi come è il processo di approvazione?
di WelliMD
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>2 – Our current rental contract ends in March 2025, with the possibility of renewal
That’s illegal in Germany. A contract with a definite end date needs a legally accepted reason. All reasons are ones where the place literally cannot be rented out to anyone after the end date. That means that a contract that both ends and can be “renewed” is not possible. A limit that is done incorrectly is invalid.
You actually have an open-ended contract with a three-month notice period on your part, and with strong limitations on your landlord cancelling it at all. So if he were to decide that he wants another tenant, you could (preferably with legal advice) send him a letter, telling him to pound sand.