Problema e domanda sul riscaldamento a pavimento

Ciao a tutti!

Affitto 3,5 locali 150 mq ca. Appartamento di 20 anni in una piccola città nel cantone di Lucerna, in Svizzera, da settembre e ha un problema con il riscaldamento a pavimento. Il problema è il seguente:

C’è solo 1 termostato nell’appartamento ed è nel soggiorno. Non ho ricevuto istruzioni dal proprietario, quindi ho pensato che controllasse il riscaldamento dell’intero appartamento. Quando ho iniziato a riscaldare ad ottobre, ho impostato il termostato a 24 gradi ma la temperatura in soggiorno non è salita oltre i 21,5 gradi anche dopo settimane e le altre stanze erano ancora più fredde. Allora ho avvisato il padrone di casa, che ha mandato un tecnico, che ha aperto la porta di servizio del riscaldamento a pavimento e ha alzato parecchio tutte le manopole. Mi ha anche detto che se questo non risolve il problema basta giocare con le manopole finché non ottengo la temperatura prevista nelle stanze. Da quando è successo, ho 3 problemi:

• C’è un rumore acuto e costante che riesco a sentire in tutto l’appartamento ed è molto fastidioso. Ho fatto un video, spero che tu possa ascoltarlo. Cosa pensi possa causare questo?
• Dovrei regolare manualmente queste manopole? Pensavo che avrei dovuto controllare solo il termostato del soggiorno, e quello avrebbe dovuto occuparsi di tutto. Ma la realtà è che in tutte le altre stanze il pavimento è ghiacciato, il termometro segna 21,5 gradi ma l’aria sembra fredda e umida (65-70%), quindi è possibile che questa temperatura sia solo dovuta al riscaldamento del vicino. Ho fatto una foto ai collettori del riscaldamento; sembra che solo 2 di essi siano controllati direttamente dal termostato.
• Ho anche controllato il contatore del calore e mostra un consumo di energia di 1.886 MWh tra il 1 settembre e il 21 novembre. Sembra ragionevole o devo preoccuparmi se iniziassi a riscaldare solo a metà ottobre e cercassi di mantenere l’appartamento a 22-23 gradi massimo?

Grazie!