Questa legge recita quanto segue:
Se la proprietà non dispone di un accesso adeguato a una strada pubblica o a fabbricati agricoli appartenenti alla proprietà, il proprietario può chiedere ai proprietari dei terreni confinanti di realizzare, a pagamento, la necessaria servitù stradale (strada necessaria).
Ciò significa che qualcuno acquista o possiede un appezzamento di terreno al quale non è possibile accedere. Con questa conoscenza ci costruisce sopra una casa. Invece di subire le conseguenze delle sue azioni, chiede al vicino di liberarsi effettivamente di una parte del suo appezzamento (una striscia larga 5 m). E la legge è dalla parte di una persona del genere.
Perché questa legge sembra che qualcuno abbia deciso di acquistare lotti di scarso valore (senza accesso), introducendo un regolamento che obbliga l’accesso ai lotti vicini e, di conseguenza, aumentando di molto il valore dei propri lotti?
Capirei se questa disposizione prevedesse che la persona che richiede la stessa area del suo appezzamento venga ceduta in uso alla persona lesa. E non solo una tariffa una tantum, che probabilmente copre solo la diminuzione del valore del terreno.
Capisco che l’unico modo è prevenirlo costruendo il tuo terreno in modo che non ci sia spazio per una strada.
Modifica: mi sono interessato all’argomento dopo aver parlato con persone interessate e averlo letto https://www.sluzebnosc.info/dojazd-do-posesji-przez-dzialke-sasiada-a-sluzebnosc-drogi-koniecznej-material-871.html. Si scopre che probabilmente la risposta dell’avvocato era sbagliata.
Altro aspetto interessante: https://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/sluzebnosc-kodeks-budowlany-mieszkaniowka,229,0,2220517.html dal 2016: “Nella realtà attuale, la servitù è una delle forme importanti per garantire l’accesso ad una strada pubblica. Inoltre, nella pratica viene utilizzato molto spesso e spesso, per vari motivi – giuridici o fattuali – non è possibile garantire in modo diverso l’accesso dal terreno edificabile alla strada pubblica.
Prawo o drodze koniecznej, czyli czy ja czegoś nie rozumiem?
byu/69WaysToFuck inPolska
di 69WaysToFuck
2 Comments
> Z tą wiedzą buduje na niej dom.
Musi mieć pozwolenie na budowę którego nie dostanie jeżeli sprawa drogi nie jest uregulowana.
Nie wiem dokładnie jak to wygląda w przypadku terenów objętych planami zagospodarowania ale wiem z doświadczenia że warunków zabudowy na działkę nie można dostać jeżeli nie jest zapewniony dojazd.
Droga konieczna jest raczej ustalana dla starych budynków które były budowane w czasach kiedy się nikt nie przejmował takimi szczegółami jak dojazd. Dzieje się to sądownie jak się sąsiedzi nie mogło dogadać. Zazwyczaj wygląda to tak że droga zawsze była tylko nigdy jej nikt w akcie notarialnym nie zapisał. Pojawia się nowy właściciel i sprawdza granice swojej działki i jest zgrzyt że mu jeżdżą. Wtedy się pojawia sprawa sądowa i roszczenia o drogę konieczną.
Ale te przykłady to z wyobraźni czy znasz kogoś kto tak zrobił?